Jan Hejra

Foto inför försäljning Förberedelse

Du ska snart sälja din bostad och det är många saker som ska stämma överens. Fotograferingen är avgörande, varför du måste vara väl förberedd.

Här följer viktiga steg och tips. Alla bilder är från verkliga försäljningar. - Frågor? Kontakta fotograf Jan Hejra direkt; 070-7204800. - Lycka till!

Fräscha och inbjudande bilder gör att fler besökare på nätet och annonsläsare i tidningarna blir intresserade av din bostad. Med attraktiva bilder har du större möjlighet att få många spekulanter till visningen och bättre chans till budgivning.

Hur fina och säljande bilderna blir avgörs av hur bostaden ser ut vid fotograferingen. Därför är det viktigt att du förbereder din bostad efter bästa förmåga.

För många är köket hemmets mittpunkt. Ett nyrenoverat och snyggt kök ger positiva signaler. Men även ett mindre modernt kök kan bli bra på bild om det ser rent och städat ut.

Rengör diskbänk, spis, arbetsbänk och skåpluckor.

Ta bort lappar, bilder och magneter från kylskåpet. Plocka undan så många lösa föremål som möjligt.

Ställ undan enkla köksmaskiner och husgeråd, men låt moderna och exklusiva maskiner stå framme.

Enstaka föremål på matbordet, en vas med blommor, en skål med frukt eller en ljusstake kan skapa trevlig atmosfär. Färska kryddor i kruka, olivolja i flaska eller en snygg pepparkvarn är trevligt.

Badrummets skick har en liknande betydelse som kökets. Båda rummen är dyra att renovera och därför något som köparna fäster stor vikt vid. Därför måste det se fräscht ut på bild.

Rengör duschkabin, badkar, kakel och alla blanka ytor ordentligt.

Ta bort toalettborste, tvättkorg och lösa föremål från golvet. Plocka undan personliga hygienartiklar, som tandborstar, tvättsvampar, tvålar, smink och rakapparat/rakhyvlar m.m. Några enstaka snygga produkter kan vara kvar.

Häng upp fräscha handdukar. Tänk på att inte ha för stora textiler som dödar rymden.

Ett trevligt vardagsrum ger ett positivt intryck av hela bostaden. Försök att skapa rymd och ljus. Det gäller att visa rummet, inte möbler och föremål. Den blivande köparen måste få en chans att själv tänka sig in i hur han eller hon vill möblera och leva i rummet. Ibland kan det vara bra att ta undan en möbel och visa mer golvyta.

Fjärrkontroller och andra småprylar kan avleda uppmärksamheten från själva rummet och få det att verka mindre attraktivt. - Plocka undan krafset och tänd alla ljus, speciellt under årets mörka månader!

Bokhyllor och andra hyllor blir bättre på bild om böckerna eller föremålen är ordnade och strukturerade. Även den mest kaotiska hyllan kan se bra ut om det finns en struktur och tanke bakom.

Krukväxter ger ett positivt intryck – till en viss gräns. Om hela fönsterbrädet är fyllt av grönska ser fönstret mindre ut och rummet verkar instängt. Ljusinsläppet minskar, vilket ger mindre rymdkänsla.

Skapa stämning i rummet – Vintertid tänder du en brasa i kaminen/eldstaden eller stearinljus. Det skapar en varm och inbjudande känsla. Det går även bra med tidningspapper som brinner. Men inget PhotoShop-fejk!

Tänk dig sovrummet som ett hotellrum, bäddat och klart för en skön vilostund. Eller för mysig läsning på sängöverkastet. Viktigt med lugna färger.

Bädda med ljusa överkast eller snygga lakan. Skrynkliga och använda sängkläder ger ett slarvigt intryck. Använd gärna mycket kuddar. Låna från andra rum om du inte har tillräckligt. Bra med dämpade jordnära färger.

Städa nattduksbordet. Plocka bort böcker och tidningar. Lämna möjligen en bok kvar om det ser genomtänkt ut. Städa undan kläder och andra lösa föremål i rummet.

Förvara saker under sängen? Ja, om det är i snygga lådor eller god ordning. Fotograferingen sker på sådan höjd (ca 110 cm), att dina undanstuvade hemligheter avslöjas.

Första intrycket är det viktigaste! En bild av en stökig hall, fylld av ytterkläder, avskräcker spekulanter. Din uppgift är att skapa en rymlig, ljus och inbjudande hall. Fria golvytor ger rymdkänsla. Viktigt med belysning här.

Ta bort alla utom ett eller två par snygga skor. Ställ dem rakt. Plocka undan alla jackor utom en eller två. Häng dem snyggt, helst på galge. - Tänk färg.

Om hallen/gillestugan saknar fönster är det extra viktigt att du tänker på belysningen. Dålig belysning krymper bostaden och ger kyffigt intryck.

Föreställ dig att du städar undan trädgården inför en representativ fest. Gör plats på uppfarten och ställ möjligen en nytvättad bil där.

Plocka bort trasiga cyklar, trädgårdsredskap, vattenslang, stegar och andra lösa föremål. Samla ihop dom i ett hörn av tomten som är ointressant eller helst hos grannen. Inget bör stå lutat mot husväggen. Om något ska vara kvar, se till att det står rakt och prydligt.

Placera utemöblerna rätt. Lägg dynor på stolarna och blommor på bordet under sommartid. Säsongsenligt är ett bra recept. Vintertid gäller fällar, filtar och lyktor.

Gräsmattan skall kännas fin, om du tar bilder på sommaren. Kratta bort löv om det är höst. Skotta/sopa bort snö om det är vinter. Hus och tomt ska vara välskött, men överdriv inte.

Har du något unikt eller speciellt just för din bostad - Fokus på det.

Belysningen är viktigare än Du tror. Byt ut trasiga lampor. Använd glödlampor eller halogen. Dessa ger ett varmt och behagligt ljus. Undvik lågenergilampor och kallvita lysdioder (LED).

Djur väcker känslor, både positiv och negativt. Det kan finnas spekulanter som är rädda för djur, eller har allergiska besvär. Ta därför bort synliga spår av eventuella husdjur (matskålar, hundkorgar, burar, kattlådor etc). Dammsug och blötmoppa innan visning.

SLADDAR? - Ingen gillar dom! Använd Buntband, Tejp, Ståltråd, Snöre ... vad som helst för att binda upp och gömma. Bakom element / möbler, under hyllor eller i skåp / lådor. Nätverks-, Data- och Teknikprodukter? Koppla helst ur allt och ta bort. En Sonos, Bose eller Laptop får gärna stå kvar.

Avslutningsvis.

När jag dyker upp hemma hos Dig ...

... var redo!

Var noggrann! Gör rätt från början! Förlita dig inte på att småfel retuscheras i efterhand.

Fotograferingen sker i bostadens befintliga skick. Att byta färg på gardiner i efterhand kan bli dyrt. Fråga om råd innan, det är gratis!

Retusch är tidskrävande och kostsamt. Ingår inte i uppdraget, men kan naturligtvis utföras mot extra avgift.

Viktigt: Vi ska sälja bostad, inte blogga inredning. Folk vill se vad dom får för pengarna!

Fina bilder, men de säger inget om bostaden i sig.

Med närmare 200.000 sålda bilder som ökar för varje dag, vet jag vad en köpare vill se. - Inte konstigt att mina bilder slår nya rekord på rekord dagligen.

- Frågor? Finns inga dumma frågor, bara dumma svar! Oavsett vad du undrar över, välkommen att ringa/sms; 070-7204800.

Du kan även e-posta till; jan@hejra.se

OBS! Kvällar, helger och weekends tar jag ledigt från firman och ägnar tid åt familjen. Dock återkopplar jag direkt nästa tillgängliga vardag (ej klämdagar).

Välkommen

Vill du se mer fina bilder? På Instagram lägger jag ut inspirationsbilder lite då och då.

Bostadsbilder på Instagram

Fler tjänster? Termografering? Areaberäkning? Klicka här nedan.

Hemsida - Övriga Uppdrag

Utmärkelser / Certifikat

"Best of Houzz 2017 tilldelas Jan Hejra Fotografi vars bilder har valts ut som de mest populära under 2016, av Houzz globala community, bestående av 40 miljoner bostadsägare."

Created By

Jan Hejra

Appreciate